委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。
本项目意向承租人如需咨询,务必首先认真阅读本项目公告,并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归肥西县公共资源交易中心。
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序号
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内 容
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说明及要求
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一
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项目名 称
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上派镇三河路原规划局办公楼第四层房屋租赁
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二
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项目编 号
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2018FXCQ0009
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三
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委托方
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肥西县城乡建设投资有限公司
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四
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公告、
竞价期 限
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1、公告期:2018年3月29日9:00始至2018年4月17日17:00止。
2、网络竞价自由报价期:2018年3月29日9:00始至2018年4月18日10:30止,自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为180秒。
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五
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出租标的基本情 况
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出租标的
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层数
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结构
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建筑面积(㎡)
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房屋
用途
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租期
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免租金装修期（天）
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租金底价(万元/年)
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履约保证金
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竞价保证金(万元)
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上派镇三河路原规划局办公楼第四层
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第四层
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混合
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362.33
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办公
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3年
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20
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2.8
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第一年中标价的20%
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2
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1、本次出租标的位于肥西县上派镇三河路，产权属肥西县城乡建设投资有限公司。出租标的已清空。
2、出租标的第一年租金为中标价。第2年、第3年在上一年实际租金的基础上上浮5%。
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六
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房屋租赁用途要 求
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承租人使用上述房屋必须符合房屋证载用途及《合肥市市场主体住所(经营场所)登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。
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七
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对意向承租人资格的要求
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1、凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人,符合下列情形之一，除法律另有规定外,均可参与竞价。
（1）开标日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的；
（2）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分（含10分）到15分且公布日距开标日超6个月；
（3）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分（含15分）到20分且公布日距开标日超12个月；
（4）最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分（含20分）及以上且公布日距开标日超24个月；
2、本项目不接受联合体报名。
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八
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对意向承租人的特别要求
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(一)意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
(二)本次房屋出租以列示的标的面积为限,以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场)均不在出租范围内,出租方不提供任何承诺及服务,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。
(三)租赁期内,出租房屋必须由承租人本人经营,未经委托方书面同意,不得与他人合作经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。
(四)租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。
(五)租赁期内,承租人对租赁房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案须经委托方书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。承租人如需增加电容量、改造水电线路,须由承租人自行负责并承担全部费用。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理
(六)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。
(七)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。
(八)承租人自《中标通知书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同,逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。
(九)其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。
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九
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租金支付方 式
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租金按年支付（提前二个月一次性交齐年租金)，先支付后使用；首期租金于中标通知书发放前支付（收款单位：肥西县城乡建设投资有限公司；账号：100481915510015555；开户行：邮政储蓄银行肥西支行），履约保证金签订合同时交于出租方。承租人向出租方交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。
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十
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承租人确定方式
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本项目采取网络竞价,项目最高报价者得的方式确定承租人(项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。)
同等价格下,原承租人享有优先承租权。
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十一
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项目报名及竞价
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(1)企业库注册
①本项目只接受安徽合肥公共资源交易中心企业库中已入库意向承租人报名,未入库的意向承租人请及时办理入库注册和现场审核手续。(意向承租人为企业法人或自然人等均可办理企业库入库手续,合肥市产权交易中心不收取任何费用)
入库包括以下三个步骤:Ⅰ、网上注册(产权企业库注册地址:http://www.hfztb.cn/HY/);Ⅱ、资料上传;Ⅲ、资料原件现场审核。
入库办理请参见中心网站(www.hfggzy.com) 右上角“企业专区”栏目中“安徽合肥公共资源交易中心企业库注册流程”,联系电话:0551-66223841,66223842),因未及时办理入库手续导致无法报名的,责任自负;
②办理企业库注册现场审核地址:合肥市滨湖新区南京路2588号安徽合肥公共资源交易中心二楼服务大厅企业库注册审核窗口。
③意向承租人可进入安徽合肥公共资源交易中心网站(http://www.hfggzy.com)企业专区下载《产权交易操作手册》。
(2)报名及竞价程序
①登录:完成企业库注册及现场审核的意向承租人可使用用户名和密码登录安徽合肥公共资源电子交易平台(http://www.hfztb.cn/HY/);
②报名:进入系统后,点击“网上报名”,在标的列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请,意向承租人可选择一个或多个标的进行报名。报名申请时填写的己方缴款账户须与意向承租人企业库注册时提供的己方银行账户一致。
③缴费:意向承租人报名成功后须通过之前填写的己方账号采用转账的方式缴纳报名标的对应的竞价保证金,不得通过现金汇款方式缴纳竞价保证金。
④查询:保证金支付完成后,意向承租人可登陆安徽合肥公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”,可点击查询按键刷新支付状态。
⑤竞价:保证金状态为“已支付“的意向承租人可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。
本项目标的每轮加价幅度:500 元/年或其整数倍。
具体竞价操作流程请参见《产权交易操作手册》。
重要提示:请务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。
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十二
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竞价保证金支付
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竞价保证金支付账号:
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标的：上派镇三河路原规划局办公楼第四层房屋租赁
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户名:
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安徽合肥公共资源交易中心
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开户行:
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徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行
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账号:
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1023701021001095993141081
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注意事项:
1、意向承租人必须在报名截止时间前使用企业库注册时提供的银行账户,向出租标的对应的保证金缴纳账号足额汇入竞价保证金;
2、保证金支付以到账时间为准,意向承租人须确保缴纳的竞价保证金在公告截止时间前到账,如逾期到账网上报名系统将自动关闭;
3、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功,肥西县公共资源交易中心不承担任何责任。
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十三
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竞价保证金处置
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按公告要求确定承租人后,在合同签订并报县公管局法规科备案后五个工作日内退还承租人的竞价保证金（不计息），其他意向承租人的竞价保证金在承租人确定之日起五个工作日内办理退还手续（不计息）。
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十四
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中 标公 示及《中标 通知书》
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竞价结束且无异常情况,肥西县公共资源交易中心将在网站上发布中标公告。
《中标通知书》领取时间:中标（成交）公告发布次日起3个工作日内;
《中标通知书》领取地址:肥西县上派镇人民路与普贤路交口300米肥西县公共资源交易中心二楼产权交易部;
《中标通知书》领取要求:承租人为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)、检查院出具的三年内无行贿犯罪记录证明、本人身份证；承租人为自然人的须携带本人身份证。
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十五
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异 议方 式
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若对中标(成交）公告有异议,可自中标（成交）公告发布次日起3个工作日内,以书面形式向肥西县公共资源交易中心提出异议,异议材料递交地址:肥西县上派镇人民路与普贤路交口300米肥西县公共资源交易中心,联系电话:0551-68825087。
(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:
1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;
2、项目名称、项目编号、标的号(如有);
3、被异议人名称/姓名;
4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;
5、明确的请求及主张;
6、提起异议的日期。
异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。
(二)有下列情形之一的,不予受理:
1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的;
2、异议材料不完整的;
3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;
4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
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十六
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投诉方 式
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（一）若异议人对异议答复不满意或未在规定时间内答复的，异议人可以在答复期满后10日内以书面形式向肥西县公共资源交易监督管理局督查科提出投诉，联系人：倪工，联系电话：0551-68830736.投诉人投诉的事项不得超出已异议事项的范围，投诉书应当包括下列主要内容：
1、投诉人的名称/姓名、地址、有效联系方式等；
2、被投诉人的名称/姓名等；
3、项目名称、项目编号、标的号（如有）；
4、具体的投诉事项、基本事实及相关证明材料；
5、异议和异议答复情况 ；
6、提出投诉的日期。
投诉人为自然人的，应当由投诉人本人签字并附有效身份证明；投诉人为法人或其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。
投诉人需要修改、补充投诉材料的，应当在投诉期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1、提起投诉的主体不是所投项目相关利害关系人的；
2、提起投诉前未进行异议的；
3、投诉材料不完整的；
4、未在投诉有效期内提起投诉的；
5、投诉事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
6、不能提供证据合法来源的；
7、投诉事项已进入行政复议或行政诉讼的；
8、投诉人主动撤回投诉后，又以同一事实和理由再次提出投诉的；
9、其他不予受理的情形。
投诉处理按《关于进一步规范公共资源交易投诉处理的通知》（肥公管字【2017】35号）文件执行。
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十七
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交易服务费收取
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承租人与委托方均应按第一年实际月租金10%的标准一次性向肥西县公共资源交易中心支付交易服务费。
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十八
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竞 价保 证金 不予 退还 的情 形
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竞价人存在下述情况的，肥西县公共资源交易中心可以报肥西县公共资源交易监督管理局处理，不予退还交纳的竞价保证金，限制一定期限内投标资格。
（1）、被查实在交易过程中存在违法行为的；
（2）、不符合承租条件的；
（3）、未在中标公告发布次日起3个工作日内领取《中标通知书》的；
（4）、未按照公告约定支付首期租金、服务费的；
（5）、未在《中标通知书》出具之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》的；
承租人若出现上述情况的，除不予退还交纳的竞价保证金、限制一定期限内投标资格外，还将取消承租资格，并收回中标标的另行处理。
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十九
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其他说 明
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（一）委托方（出租方）向我中心提供以下材料：
1、产权交易项目申报（受理）登记表；
2、委托方（出租方）主体资格证明；
3、出租房屋基本情况；
4、出租房屋的房地产权属证明；
4、出租房屋用途、租赁要求或其他约定；
5、有权部门同意房屋出租的批复；
上述材料均为参考性意见，不构成我中心对出租标的的任何担保责任。
（二）任何要求澄清招标公告的意向承租人，均应于公告起始日起10个工作日内，以书面形式(包括书面文字、传真等)向肥西县公共资源交易中心产权部提出。逾期递交的澄清文件不予受理。
（三）肥西县公共资源交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://www.hfggzy.com/hfzbtb/ztbzx/Default.aspx），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。合肥公共资源交易和肥西县公共资源交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。
（四）在公告截止时间前，肥西县公共资源交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
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二十
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联系方 式
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现场踏勘
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联系人: 王世凯,联系电话:0551-68858510，13655515358
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企业库注册
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联系电话: 0551-66223841，66223842
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项目负责人
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联系人:洪工,联系电话: 0551-68825087(肥西县上派镇人民路与普贤路交口300米肥西县公共资源交易中心二楼产权交易部),传真:0551-68837388
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技术支持
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4008503300,0551-66223830
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标的位置图
标的外观（以实地踏勘为准）
附件1:
网络竞价须知
1、本项目采取网络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。
2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。
3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告(包括附件及变更公告)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价,即视为接受肥西县公共资源交易中心就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)及其他形式通知的全部内容并无异议。
4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。
具体流程如下:
①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。
②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。
③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,肥西县公共资源交易中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查,竞价结果仅作为成交依据,最终成交结果以成交公告为准。
5、免责条款
(1)意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权,肥西县公共资源交易中心不承担任何责任。
(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,肥西县公共资源交易中心不承担任何责任。
(3)因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,肥西县公共资源交易中心不承担任何责任。
(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的,肥西县公共资源交易中心不承担任何责任。
(5)因委托方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的,肥西县公共资源交易中心不承担任何责任。
6、异常情况处理
(1)竞价系统中的内容与公告(包括附件及变更公告)内容不一致时,肥西县公共资源交易中心有权修改竞价内容、终止(中止)竞价、否决竞价结果,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。
(2)竞价结束,竞价结果经核查有误,肥西县公共资源交易中心有权中止或终止项目,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。
(3)若出现本须知第5条第4、5款所述情况,肥西县公共资源交易中心有权中止或终止项目,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。
7、本须知最终解释权归肥西县公共资源交易中心。
肥西县公共资源交易中心
附件2：
房 屋 租 赁 合 同
房屋出租方（甲方）： 肥西县城乡建设投资有限公司
房屋承租方（乙方）：
租 赁 项 目 名 称：上派镇三河路原规划局办公楼第四层房屋租赁
租 赁 项 目 编 号： 2018FXCQ0009
合 同 签 订 地 点：
合 同 签 订 时 间： 年 月 日
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条：租赁房屋的地址、面积、用途
房屋座落于 间 数
建筑面积 m² 租赁用途
乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。
第二条：租赁期限
房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计 年整。免租金装修期： 天。
第三条：履约保证金
房屋履约保证金为人民币 （¥ 元），乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条：房屋租金、交纳时间
（一）第一年租金为人民币： （¥ 元）。第2年，第3年在上一年实际租金的基础上上浮5%。
（二）乙方将租金缴至指定的账号。
（三）租金每年支付一次，乙方需提前 个月一次性交齐年租金，先付租金后使用房屋。
第五条：房屋交付
1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于 年 月日前将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；
2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
第六条：房屋收回
1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后 日内无条件将房屋归还甲方。
2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。
3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。
5、甲乙双方结清各自应当承担的全部费用后，甲方退还乙方履约保证金（不计息），如承租期间乙方发生违约行为，则产生的违约金将从履约保证金中直接扣除。
第七条：装修改造
1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。
3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条：甲方的权利义务
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。
2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
3、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。
4、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。
5、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。
第九条：乙方的权利义务
1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。
3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理（含对墙体屋面管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。
5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。
7、租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下有优先于第三方承租的权利；如乙方竞标成功，甲乙双方应按照中标价格及招租竞标约定签订新的房屋租赁合同；如乙方未能中标，应按约定按时清场搬离，归还甲方房屋。
9、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。
第十条：合同的解除
（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、因城市统一规划、开发、拆迁、改造需要而终止协议的；因县政府决定统一调配该房屋作为办公用房而终止协议的；因县政府决定收储该房屋、土地，作出决定用作抵押、融资等需要该房屋而必须终止协议的；因县政府决定将该房屋出售而终止协议的。
5、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不需承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿：
1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营。
2、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。
3、欠缴各项费用达 （¥ 元）的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。
第十一条：甲方违约责任
1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按 元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。
2、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金 （¥ 元），如解除租赁时乙方租期未满一年，甲方必须向乙方支付违约金（¥ 元），在扣除按乙方实际承租时间应支付的租金后，甲方应将乙方预交租金的余额部分退还乙方。
3、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条：乙方违约责任
1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担严重违约责任，须向甲方支付违约金 （¥ 元）。
2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。
3、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 日以书面形式通知甲方，否则须向甲方支付违约金 （¥ 元），如解除租赁时乙方租期未满一年，则乙方必须向甲方支付违约金（¥ 元）。
4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按 元/天标准承担违约金。
5、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按 元/天标准承担违约金。
6、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分将另外向乙方追讨。
第十三条：特别约定
1、如因乙方拖欠房屋租金或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由乙方承担。
2、承租期间如发生乙方私自将该房屋分租或转租的情况，则视为乙方严重违约行为，在此情形下甲方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，由此造成的全部责任及所有损失均由乙方全部承担；如乙方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还甲方房屋，所造成的甲方租金收益损失及相关违约赔偿由甲方从乙方履约保证金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由乙方全部承担，对此甲方没有义务承担任何形式的补偿。
3、租金递增约定：出租标的第一年租金为中标价。 第2年，第3年在上一年实际租金的基础上上浮5%。
4、其它约定：
第十四条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，甲乙双方签订本合同时必须签订《房屋租赁消防安全责任书》。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。
第十五条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。
第十六条：本合同的未尽事宜，以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式，作为本合同的附件；附件与本合同具有同等的法律效力。
第十七条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报肥西县公共资源监督管理局备案。合同签订地点： 。
本合同一式五份，甲乙双方各执一份，肥西县公共资源交易中心留存二份，县国资办备案一份。
出租方（盖章）： 承租方（盖章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份证号码)：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日