招采公告

合肥中房公司黄山市黄山区耿城镇辅村部分房屋招租项目公告
发布时间: 2020-03-25    浏览次数:320次
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项目名称

合肥中房公司黄山市黄山区耿城镇辅村部分房屋招租

项目编号

2020AXXCJ00005

委托方

中国房地产开发合肥有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

公告、

竞价期限

1.公告期:2020年3月25日9:00始至2019年4月13日17:00止。

2.网络一次性报价期:2020年4月14日8:00始至2020年4月14日12:00止

出租标的基本情况

出租标的

层数

结构

建筑面积(㎡)

租期(年)

租金底价(万元/年)

交易保证金(万元)

耿城镇辅村C幢75

1

混合

103.95

3

0.24

0.1

耿城镇辅村C幢74

1

混合

58.27

3

0.12

0.1

耿城镇辅村F幢130

1

混合

124.24

3

0.24

0.1

耿城镇辅村F幢131

1

混合

58.22

3

0.12

0.1

耿城镇辅村C幢72

1

混合

103.72

3

0.24

0.1

耿城镇辅村C幢82

1

混合

103.95

3

0.24

0.1

耿城镇辅村C幢81

1

混合

25.99

3

0.06

0.1

耿城镇辅村C幢80

1

混合

25.99

3

0.06

0.1

耿城镇辅村C幢84

1

混合

124.08

3

0.24

0.1

耿城镇辅村C幢83

1

混合

124.35

3

0.24

0.1

耿城镇辅村C幢85

1

混合

103.72

3

0.24

0.1

耿城镇辅村C幢86

1

混合

124.08

3

0.24

0.1

1.标的坐落位置: 黄山市黄山区耿城镇辅村 。

房屋租赁用途要求

1. 承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市市场主体住所(经营场所)登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

租金每 季度 支付一次。履约保证金与首期租金一并支付。履约保证金为0.02万元。承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

对意向承租人资格的要求

(一)意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向出租人咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任;

(二)本次出租标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整中标租金;

(三)租赁期内,出租房屋必须由承租人本人经营,未经出租人书面同意,不得与他人合作经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋;

(四)租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

(五)租赁期内,承租人对租赁房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案须经出租人书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

(六)租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

(七)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租人所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还出租人,且不得提出任何补偿要求。

(八)承租人自《中标通知书》出具之日起5个工作日内与出租人签订租赁合同,逾期不签合同的将移交督查部门处理。

(九)其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

特别要求

(一)意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就承租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;招租文件获取的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。(现场踏勘联系人:中国房地产开发合肥有限公司,杨爱娟 电话:15505511966 ,0551-62678086)

(二)本次房屋出租以列示的标的面积为限,以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场)均不在出租范围内,委托方不提供任何承诺及额外服务,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人自行承担。

(三)承租人使用租赁房屋必须符合房屋用途及《合肥市市场主体住所(经营场所)登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。

(四)租赁期内,出租房屋必须由承租人本人经营,未经委托方书面同意,不得与他人合作经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。如该房屋部分或整体由承租人之外的第三方经营、使用,承租人须联合该经营方向委托方提供书面承诺,该经营方对房屋租赁合同项下承租人的责任及义务承担连带担保责任。

(五)合同签订前,承租人须提供商铺装修及开业计划作为合同附件;租赁期内,承租人需与委托方指定物业公司签订物业管理合同;承租人需配合委托方及物业公司的整体管理,符合文明创建要求;承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作,承担安全生产主体责任,

(六)承租人承担租赁房屋发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车、门前三包等相关费用,承租人承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分(公摊部分包括路灯、景观灯、楼梯灯等公共区域用水用电,以及正常的电损、水损,具体以水电气等公共服务部门及物业公司最终核定的数据为准)。

(七)租赁期内,承租人对租赁房屋进行改造、装修、装潢时,改造、装修、装潢方案须经委托方书面同意,如因承租人装修方案未通过审查而引起的一切损失,由承租人自行承担,且改造、装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状。租赁房屋的改造、装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用(房屋主体结构质量原因导致的维修费用除外)由承租人自行承担。

(八)承租人确保装修、装潢方案符合消防、环保、卫生等主管部门的相关规定,承租人完成装修、装潢后,如不能通过消防、环保、卫生等相关主管部门验收,导致合同无法履行,责任由承租人承担。

(九)在合同履行期内,承租人应确保该房屋经营业态符合消防等相关安全生产规定,不符合的需无条件进行整改,并按照消防等部门要求,配备齐全并及时更新安防设施设备,应保证消防通道畅通。承租人应做好租赁房屋及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作,委托方、物业公司及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,承租人应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题及时整改直至符合要求。

(十)承租人需按行业主管部门及委托方的统一要求安装门头招牌,安装前需将门头方案报委托方审核,并经行业主管部门审批同意后方可执行,租赁合同履行完毕后承租人自行予以撤除。

(十一)承租人应积极配合物业公司维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在租赁期内,承租人不得出店经营;不得私自占用公共区域、公共设施;不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字;承租人在获得委托方书面同意之前,不得以任何目的或形式使用项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像;承租人的经营行为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权,承租人使用房屋期间给委托方或第三人造成的损失由承租人承担赔偿责任。

(十二)、承租人违反上述第(四)、(五)、(七)、(九)、(十)、(十一)项约定,视同承租人违约,每发生一次扣除履约保证金总额的1%,作为承租人支付的违约金。同时委托方或物业公司将立即下发书面通知限期立即整改,如承租人拒绝整改或限期未完成整改的,委托方或物业公司可采取停水停电等管理措施,直至完成整改,委托方不承担任何违约责任;如承租人拒不整改逾期30日(含)的,视同承租人严重违约,委托方可单方解除本合同,不承担任何违约责任,收回该房屋,不予支付承租人任何装修补偿、改造费用。

(十三)租赁期内如承租人经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予整改的,或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的,视为承租人严重违约,委托方有权单方解除合同收回房屋,责令承租人限期清场搬离,此类情形委托方不承担违约责任,对于承租人承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿,不予返还承租人履约保证金,如造成委托方损失或法律纠纷,承租人承担相应责任。

(十四)租赁期内,承租人不得以任何理由拒绝、延期或减免房屋租金、履约保证金、水电费等费用,否则视同承租人严重违约,委托方或物业公司可采取停水停电等管理措施,直至承租人缴齐拖欠的租金等费用,由此导致相关损失及责任由承租人自行承担。如承租人拒不缴齐拖欠的租金等费用逾期30日(含)的,委托方可单方解除合同,不承担任何违约责任,收回该房屋,不予支付承租人任何装修补偿费用。

(十五)如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,双方互不承担违约责任,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

(十六)因承租人违约导致委托方提前解除合同、收回房屋的,承租人应在委托方要求的期限内交还房屋。承租人逾期不交,委托方将采取停水停电等管理措施,同时承租人需每天按中标合同日使用费标准的2倍支付房屋使用费;逾期超过30日(不含)不交的,委托方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置,无需向承租人承担赔偿责任,或通过法律手段收回该房屋。

(十七)承租人中标后不得以任何理由拒收房屋,承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方、物业公司签订租赁合同及物业管理合同,并缴齐履约保证金及首次租金等费用,委托方于收到承租人交付的首期租金及履约保证金后5个工作日内将租赁房屋现状交付给承租人;若因委托方原因推迟交房,则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变;若因承租人原因推迟交房,则租赁终止时间不予以等长时段顺延。《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字、盖章(按手印)并移交房门钥匙后视为交付完成。承租方逾期十天不签合同或未缴齐费用的将移交交易监督管理部门处理。

(十八)《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的改造、装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用,或将房屋恢复至移交时原状,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。

(十九)其他未尽事宜以委托方出具的《房屋租赁合同》为准。

承租人确定方式

本项目采用网络一次性报价,最高报价者得的方式确定承租人(除涉及优先权人行使优先权的情形),最终成交结果以成交公告为准。

注:最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

项目招租文件获取及竞价

(一)注册程序

意向承租人须完成注册手续方可参与本项目招租文件获取,注册不收取任何费用。

①注册网址:http://www.hfztb.cn/HY/;

②现场审核地址:合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场安徽合肥公共资源交易中心二楼服务大厅企业信息登记窗口;

③注册咨询电话:0551-66223841,66223842。

(二)招租文件获取及竞价程序

(1)登录:完成注册及现场审核的意向承租人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽合肥公共资源电子交易平台(http://www.hfztb.cn/HY/)。

(2)招租文件获取:进入系统后,点击“网上招租文件获取”,在“招租文件获取中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行招租文件获取申请,意向承租人可选择一个或多个标的进行招租文件获取。招租文件获取申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册时提供的银行账户一致。

(3)缴费:

意向承租人招标文件获取成功后,须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。

特别注意:不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。(也不得通过支付宝、微信转账等方式,必须通过己方银行账号转账汇入。)

 

保证金账号如下:

标的1:耿城镇辅村C幢75

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:176753539677

 

标的2:耿城镇辅村C幢74

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:176753539688

 

标的3:耿城镇辅村F幢130

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:176753539699

 

标的4:耿城镇辅村F幢131

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:176753539702

 

标的5:耿城镇辅村C幢72

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:176753539713

 

标的6:耿城镇辅村C幢82

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:176753539724

 

标的7:耿城镇辅村C幢81

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:176753539735

 

标的8:耿城镇辅村C幢80

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:176753539746

 

标的9:耿城镇辅村C幢84

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:176753539757

 

标的10:耿城镇辅村C幢83

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:176753539768

 

标的11:耿城镇辅村C幢85

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:176753539779

 

标的12:耿城镇辅村C幢86

户名:合肥新站高新技术产业开发区财政局公共资源交易中心

开户行:中国银行合肥新站开发区支行

账号:178253548109

注意事项:保证金支付以到账时间为准,意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账,网上招租文件获取系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能招租文件获取成功,新站高新区公共资源交易中心不承担任何责任。

(4)查询:保证金支付完成后,意向承租人可登陆安徽合肥公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”,可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持(0551-66223830、4009980000)进行反馈。

(5)竞价:保证金状态为“已支付”的意向承租人方可在网络一次性报价期内进行报价。因保证金未按规定缴纳成功或保证金未及时查询,造成意向承租人无法参与竞价的,后果自负,新站高新区公共资源交易中心不承担责任。

如出租标的有优先权人的,须按照上述要求及时办理注册、招租文件获取及保证金缴纳手续,方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。具体操作流程请参见本公告可下载附件《产权交易操作手册》。竞价流程详见本公告附件网络竞价须知。

重要提示:请使用IE9及以上版本浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素,意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价,在延时竞价期内及时报价。

交易保证金处置

(一)合同签订生效后,承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金,其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。

(二)保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还,新站高新区公共资源交易中心不承担任何责任。

(三)经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为,交易保证金不予返还,交易保证金扣除交易双方交易服务费后,余款转至委托方指定的账户。

1.意向承租人提供虚假材料,骗取成交资格或实现其他非法目的;

2.意向承租人之间相互串通的;

3.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的;

4.承租人无正当理由放弃成交资格的;

5.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况,新站高新区公共资源交易中心将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内;

《成交确认书》领取地址:合肥市文忠路999号新站高新区管委会B1区205室;

《成交确认书》领取要求:承租人为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,承租人为自然人的须携带本人身份证。

异议方式

若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起3个工作日内,以书面形式向新站高新区公共资源交易中心提出异议,异议材料递交地址:合肥市文忠路999号新站高新区管委会B1区205室,联系电话:0551-65777073。

(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;

2.项目名称、项目编号、标的号(如有);

3.被异议人名称/姓名;

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;

5.明确的请求及主张;

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的;

2.异议材料不完整的;

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

交易服务费收取

其他说明

(一)意向承租人可在公告截止之前工作时间内至新站高新区公共资源交易中心项目负责人处查阅委托方向新站高新区公共资源交易中心提供的材料。上述材料均为参考性意见,不构成新站高新区公共资源交易中心对出租标的的任何担保责任。

(二)任何要求澄清出租公告的意向承租人,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向新站高新区公共资源交易中心提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

(三)新站高新区公共资源交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改,将在网站上及时发布(网址:http://ggzy.hefei.gov.cn),该公告内容为出租公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。新站高新区公共资源交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

(四)在公告截止时间前,新站高新区公共资源交易中心可以视具体情况,延长公告截止时间,并在网站上发布变更公告。

联系方式

现场踏勘

联系人:杨爱娟,联系电话:0551-62678086

企业库注册

联系电话: 0551-62678086

项目负责人

联系人:曹阳,联系电话: 0551-65777073。

技术支持

4009980000,0551-66223830

本项目意向承租人如需咨询,务必首先认真阅读本项目公告,并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归新站高新区公共资源交易中心。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

图一:标的所在位置(仅供参考,以实地踏勘为准)

见附件

 

 

图二:标的外观(仅供参考,以实地踏勘为准)

见附件

 

 

 

新站高新区公共资源交易中心


 

附件1:

网络竞价须知

 

1、本项目采取网络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告(包括附件及变更公告)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价,即视为接受新站高新区公共资源交易中心就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和延时竞价期组成,一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。

具体流程如下:

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后,进入延时竞价期。延时竞价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的竞价活动结束;延时竞价周期为180秒,延时竞价周期内如出现有效报价,则进入新的延时竞价周期;在一个延时竞价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,新站高新区公共资源交易中心将按规定程序对本次竞价结果进行核查,竞价结果仅作为成交依据,最终成交结果以成交公告为准。

5、免责条款

(1)意向方应认真填写注册招租文件获取和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权,新站高新区公共资源交易中心不承担任何责任。

(2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,新站高新区公共资源交易中心不承担任何责任。

(3)因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,新站高新区公共资源交易中心不承担任何责任。

(4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的,新站高新区公共资源交易中心不承担任何责任。

(5)因委托方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的,新站高新区公共资源交易中心不承担任何责任。

6、异常情况处理

(1)竞价系统设置有误,新站高新区公共资源交易中心有权中止或终止项目,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

(2)若出现本须知第5条第(4)、(5)款所述情况,新站高新区公共资源交易中心有权中止或终止项目,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

(3)采取中止竞价活动的,我中心将全力组织相关方排除故障或解决问题,并根据实际情况尽快组织恢复或重新组织竞价,由我中心通知参与报价的各意向承租人。恢复或重新组织竞价,规则如下:

①报价记录可以恢复的,继续报价。继续报价时将增加一定时间的自由报价期,起始价为中止时的最高有效报价;

②报价记录无法恢复的,重新组织竞价。

7、本须知最终解释权归新站高新区公共资源交易中心。   

新站高新区公共资源交易中心

 

附件2:

 

 

 

房 屋 租 赁 合 同

 

 

 

 

 

 

房屋出租方(甲方):中国房地产开发合肥有限公司

房屋承租方(乙方):

合同签订地点:中国房地产开发合肥有限公司

合同签订时间:年月日

 

 

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。

第一条:租赁房屋的地址、面积、用途等基本情况

一、房屋座落于,租赁用途:

    二、房屋权属情况:租赁房屋无权属纠纷。

三、乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求,若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。

四、房屋视为毛坯,现状出租。房屋内外原装修装饰的拆除、装修垃圾及门头废弃广告牌等需乙方自行、自费予以处理。

第二条:租赁期限

本租赁合同期限自年月日起至年月日止。

第三条:履约保证金

房屋履约保证金为人民币(¥元),乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生,该保证金在租赁期满后退还乙方(不计息);如乙方发生违约行为,则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后,乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条:房屋租金、缴纳方式、缴纳时间

一、首年租金为人民币:(¥元),递增情况无。合同总金额为(¥元)。

二、乙方将租金缴至甲方指定的账户,或按双方书面商定的方式进行支付。合同履行期内如甲方需要变更租金结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。

三、乙方须在本合同签订前向甲方缴纳首期租金(不包含免租期租金),计:         (¥      ),租金每6个月支付一次,先支付后使用,以后每期租金应在下一个使用期开始的30日之前向甲方支付(举例说明:如需缴纳7月1日至9月30日的第三季度租金,则该季度租金应在5月30日之前缴纳,以此类推。如逾期缴纳的,按照合同约定承担逾期违约金责任。)。

四、乙方应于租金等相关费用缴清后5日内将缴款凭证提供至甲方,甲方根据乙方提供的凭证开具发票等相关票据。所有需向甲方缴纳的租金、保证金、违约金等费用均转入甲方以下账户:

单位:合肥市瑶海区磨店乡建设管理办公室

开户银行:肥东农村商业银行磨店支行

账号:20000007502810300000018

第五条:房屋交付

一、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后,应于5个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际租赁期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

二、因甲方原因推迟交房,则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变,甲方不承担其他延期交房责任。

三、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常适用状态(招租公告另有约定的除外),《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

四、乙方不得以租赁房屋招租公告内容之外的任何理由拒收房屋,否则甲方视同乙方违约,甲方有权单方解除合同、没收乙方履约保证金并移交交易监督管理部门处理。若乙方在本合同签订后未与甲方办理房屋移交手续或在房屋移交手续办理之前进场,则本合同签订日视同为房屋移交日。

   五、乙方参与竞租的即视为已对标的物进行了详细的了解并现场进行实地探勘,视为对标的物完全了解,并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

第六条:房屋收回

一、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还甲方。

二、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好正常使用状态,合同履行期内乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方,或乙方将房屋恢复至出租移交时原状交还甲方。

三、租赁期满或租赁合同解除后,对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

四、甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字、盖章,甲方收回房屋,方可视为乙方退场。

第七条:装修改造

一、房屋租赁期间,乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的,所需全部费用由乙方承担;房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意,如因乙方装修方案未通过审查而引起的一切损失,由乙方自行承担;乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担。

二、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等设施、设备进行改造或升级的,须事先征得甲方的同意方可进行,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担。

三、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须加强施工现场管理,甲方及物业公司有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济等损失不承担任何责任。

第八条:甲方的权利义务

一、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。

甲方为一般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税,如乙方为一般纳税人,甲方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票;如乙方为非一般纳税人,则甲方只能向乙方提供房屋租赁增值税普通发票。

二、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明、产权证明等相关材料。

三、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

四、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,甲方对该附属设施、设备有监管权,但不承担合同履行期内此类附属设施、设备的检测、维修、保养等义务。

五、在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权,应提前30日书面通知乙方。

六、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。

七、甲方系新站高新区国资公司,如因融资需要将本合同标的物进行抵押的,无需征得乙方的同意,甲方保证乙方在租赁期内的正常经营活动不会因此受到任何不影响。

第九条:乙方的权利义务

一、乙方按本合同约定按期足额缴纳房租等费用。

二、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

三、乙方负责合同履行期内房屋的日常安全管理工作,并承担租赁房屋发生的包括但不限于房屋租金、水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、停车、门前三包等相关费用,乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分(公摊部分包括路灯、景观灯、楼梯灯等公共区域用水用电,以及正常的电损、水损,具体以水电气等公共服务部门及物业公司最终核定的数据为准)。

四、乙方确保安全生产、经营,乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防等事项并承担产生的相应费用。乙方接收房屋后,除房屋主体结构质量外,该处租赁房屋、附属设施、设备及所存放物品的安全及消防责任均由乙方完全承担。

五、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对附属设施、设备监管不当或维护、使用所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。

六、乙方应按照消防等部门要求配备齐全并及时更新安全消防设施设备,应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,并对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

七、如房屋主体结构需要维修、维护的,乙方须书面告之甲方,经甲方专业人员检查后确系主体结构问题,甲方承担维修责任。

八、乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。

九、合同履行期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权。

十、合同到期前,乙方有意继续承租的,乙方须满足在履行本合同过程中无违约行为的前提条件且必须同时参加新一轮的房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条:合同的解除

一、甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同,不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

二、因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方对乙方装修部分在进行专项评估后按评估值予以补偿,同时支付违约金,支付违约金后甲方不对合同解除后期待性利益和损失(包括但不限于可得利益损失、经营损益等)承担赔偿责任。

三、因乙方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的,乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分,甲方不作任何形式的补偿。

四、有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方承租期间的装修、改造部分不进行任何形式的补偿,乙方应交租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修、改造部分进行专项经济补偿,则该项补偿款为乙方所得:

(一)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

(二)因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

(三)因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

(四)其他不可预见的情势变更因素导致合同无法履行的。

五、乙方有下列行为之一的,视为乙方严重违约,甲方有权单方解除合同、收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿,同时乙方按本合同约定向甲方支付违约金,如造成甲方损失或法律纠纷,乙方承担相应责任:

(一)不支付或者逾期不按照约定期限及金额支付租金达30日(不含)的。

(二)欠缴各项费用达       元整(¥元)的。

(三)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

(四)未按照本合同约定租赁用途使用房屋的。

(五)利用该房屋从事违法活动,在该房屋内存放危险物品的。

(六)从事违反商业道德与欺诈、瞒骗的经营行为以及任何有损甲方声誉或经济利益的行为。

第十一条:甲方违约责任

一、甲方未按约定时间交付该房屋,按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

二、甲方因房屋主体结构质量原因(正常对对房屋主体结构进行维修、维护的除外)给乙方造成损失的,甲方、乙方同意在新站高新区有资质的审计评估库中选定相关机构负责评估损失后予以补偿。

三、合同履行期内,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前30日以书面形式通知乙方,同时须向乙方支付违约金,违约金额为自乙方退场之日起剩余租期总租金的10%。

四、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。

第十二条:乙方违约责任

一、乙方有本合同第十条第五款行为的,应承担违约责任,并向甲方支付违约金人民币     万元(¥元)。

二、未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装修或在使用中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求赔偿违约金及损失外,乙方还须对损坏部分进行维修复原,乙方不维修复原的,甲方可指定相关单位进行维修,由此产生的所有维修费(包括但不限于施工单位报酬、材料费用、人工费等)由乙方全部承担。

三、合同履行期内,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前30日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金,违约金额为自乙方退场之日起剩余租期总租金的10%。

四、合同履行期内乙方未按约定时间支付租金且未触犯本合同第十条第五款第(一)、(二)项约定,乙方除须补交租金、相关费用外,每迟付一天应按本合同房屋每日租金的标准的2倍金额支付违约金,且甲方有权采取停水、停电等措施,由此引起的一切经济及法律责任均由乙方承担。

五、租赁到期或合同解除后,乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的,除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的房屋延期使用费外,每延迟一天,乙方每天另按本合同房屋每日使用费标准的2倍支付甲方违约金。

六、乙方合同履行期内发生的违约金及延期使用费均直接从乙方履约保证金中扣除,不足部分由乙方另行缴纳。  

第十三条:特别约定

一、合同履行期内,房屋必须由乙方本人经营,未经甲方书面同意,不得与他人合作经营,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋,乙方同时向甲方提供本合同项下出租房屋内经营业态营业执照复印件(须加盖公章)存查。如该房屋部分或整体由乙方之外的第三方经营、使用,乙方须联合该经营方向甲方提供书面承诺,该经营方对本合同项下乙方的责任及义务承担连带担保责任。

二、合同履行期内,乙方承诺遵守本项目有关物业管理的所有规章、条例和制度,乙方需配合甲方及物业公司的整体管理,符合文明创建要求。

三、乙方装修期间应严格按经审批的方案进行装修,不得擅自对方案进行修改。

四、乙方确保装修、装潢方案符合消防、环保、卫生等主管部门的相关规定,乙方完成装修、装潢后,如不能通过消防、环保、卫生等相关主管部门验收,导致合同无法履行,责任由乙方承担。

五、乙方需按行业主管部门及甲方的统一要求安装门头招牌,安装前需将门头方案报甲方审核,并经行业主管部门审批同意后方可执行,租赁合同履行完毕后乙方自行予以撤除。

六、乙方应积极配合物业公司维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在合同履行期内,乙方不得出店经营;不得私自占用公共区域、公共设施;不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字;乙方在获得甲方书面同意之前,不得以任何目的或形式使用房屋项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

七、乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备等;乙方的经营行为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权,如因乙方原因导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的,乙方应承担相应责任;乙方使用房屋期间给甲方或第三人造成的损失由乙方承担赔偿责任。

八、乙方违反上述第十三条第(一)、(二)、(三)、(五)、(六)、(七)项约定,视同乙方违约,每发生一次,甲方扣除履约保证金总额的1%,作为乙方支付的违约金。同时甲方或物业公司将下发书面通知限期立即整改,如乙方拒绝整改或限期内未完成整改的,甲方或物业公司可采取停水停电等管理措施,直至完成整改,甲方不承担任何违约责任;如乙方拒不整改逾期30日(含)的,视同乙方严重违约,甲方可单方解除本合同,不承担任何违约责任,收回该房屋,并不予支付乙方任何装修、改造补偿费用。

九、因水、电、气等公共服务部门停水、停电、停气等原因导致乙方的损失,甲方不承担任何责任及赔偿义务。

十、合同履行期内如乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予限期整改的,或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的,视为乙方严重违约,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿,不予返还乙方履约保证金,如造成甲方损失或法律纠纷,乙方承担相应责任。

十一、合同履行期内,乙方不得以任何理由拒绝、延期或减免房屋租金、履约保证金、水电费等费用,否则甲方或物业公司可采取停水停电等管理措施,直至乙方缴齐拖欠的租金等费用,由此导致相关损失及责任由乙方自行承担。

十二、租赁到期或合同解除后,乙方应在甲方要求的期限内交还房屋,乙方逾期不交房屋,甲方或物业公司将采取停水停电等管理措施,由此导致相关损失及责任由乙方自行承担;逾期超过30日(不含)不交的,甲方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置,或通过法律手段收回该房屋。

十三、鉴于目前合肥市轨道交通建设、市政道路建设等均处于大建设期,如出租房屋周边区域存在市政建设的,乙方不得以此提出减租、免租、延长租期的请求。如因此提出解除合同的,视为乙方单方解除合同,按照本合同约定承担违约责任。

第十四条:本合同附件之送达地址为本合同双方信息、通讯地址、联系电话详见附件,若有变更,变更方应及时以书面形式通知其他各方,否则造成的延误,责任均由变更方承担。         

第十五条:争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,采取以下第二种方式处理:

一、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁;

二、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条:未尽事宜详见本合同项下房屋招租公告,招租公告与本合同有冲突部分以本合同为准。

第十七条:本合同一式六份,其中甲方肆份,乙方执壹份,相关部门备案壹份。

第十八条:本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效,并报合肥市公共资源监督管理局备案。

(以下无正文)

 

 

 

 

 

(本页为签署页)

 

 

 

 

甲方(盖章):                     乙方(盖章):           

代理人:                          代理人:

地址:                            (身份证号码):              

联系电话:                        联系电话:                

 

 

 

年   月    日                      年   月    日 

 

 

 

 

 

 

 

 



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